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当下，“一(yi)人公司”（OPC）正悄然(ran)兴起，俨然(ran)成为各地正在人工智能（AI）期(qi)间(jian)推进立异创(chuang)业的新焦点。对(dui)付写(xie)字楼市场(chang)，OPC社区的兴起也(ye)正在重(zhong)构写(xie)字楼市场(chang)生态。
OPC社区的办公空间(jian) 吴家明/摄
OPC社区与共享办公
目前(qian)，多地都正在推进OPC社区的扶植(zhi)。此前(qian)，《深圳市打造人工智能OPC创(chuang)业生态引领地行动计划(hua)（2026—2027年）》正式印发，提出(chu)到2027年底，建成超10家面(mian)积均很多于1万平方米的OPC社区，会聚超万名人工智能立异创(chuang)业人才，让(rang)深圳成为全国人工智能立异创(chuang)业首选地。
那么，OPC社区到底“长什么样”？记者实探发现，OPC社区与传统且“劳碌”的写(xie)字楼比拟，可以(yi)说(shuo)是两种完全不同的“风格”。
记者正在深圳罗(luo)湖粤海城(cheng)的π创(chuang)空间(jian)看到，一(yi)个工位或许就是一(yi)家公司，创(chuang)业者之间(jian)互相交换，轻松的氛围与传统的写(xie)字楼办公区比拟大相径庭。据相识，π创(chuang)空间(jian)首批已有8家企业进驻，意向入驻企业超10家，聚焦AI营(ying)销、具(ju)身机器人等领域。π创(chuang)空间(jian)担任人刘文会对(dui)记者表示，目前(qian)符合条件的企业可以(yi)免费入驻。
记者正在深圳福田和南(nan)山区的几个OPC社区看到，一(yi)些OPC社区正正在对(dui)创(chuang)业者招租，部份OPC社区的工位月租金多数正在600元至1000元之间(jian)，这些OPC社区部份由老旧(jiu)园区改革而来，部份则位于传统的贸易写(xie)字楼内。不过，与传统的写(xie)字楼租赁不同，社区运营(ying)方也(ye)会举办诸如产业对(dui)接、技术(shu)交换等活动，而非(fei)纯真供(gong)应物理办公空间(jian)。
OPC社区的兴起，难免让(rang)人想起共享办公。正在戴德(de)梁(liang)行研究院副院长张晓端看来，共享办公更多着重(zhong)于小(xiao)微(wei)企业或企业跨区域笼盖的灵活办公需求(qiu)，更多考虑的是空间(jian)利用上的灵活性，还(hai)有社区服务配套等，供(gong)应相对(dui)通用的灵活办公解决方案及企业增值服务。OPC社区聚焦的企业多是小(xiao)范围创(chuang)业类的企业，正在空间(jian)及租约灵活度和成本(ben)控(kong)制方面(mian)也(ye)有类似的要求(qiu)，同时(shi)硬科技及AI为主的OPC社区还(hai)强调资源的集成和生态协同，以(yi)便小(xiao)我私家或核心创(chuang)业者能敏捷得到供(gong)应链的支持及相关集成的服务。是以(yi)，超低成本(ben)、产业集群、算力支持、政策助力等是OPC社区不同于共享办公的关键要素。
增量需求(qiu)的培(pei)育
目前(qian)包含(han)深圳正在内，大多数重(zhong)点城(cheng)市的写(xie)字楼市场(chang)仍面(mian)临巨量供(gong)应与地面(mian)置(zhi)率的困难，OPC社区的兴起好像成为解决写(xie)字楼市场(chang)地面(mian)置(zhi)率的“良方”之一(yi)。但不容轻忽的是，OPC社区与传统的写(xie)字楼运营(ying)方是否存正在“抢客户”问题？
“OPC社区暂时(shi)还(hai)不会成为写(xie)字楼市场(chang)的支流。”正在深圳南(nan)山科技园片区处置(zhi)写(xie)字楼商铺中介事情近10年的常经理表示，近一(yi)两年小(xiao)工位、微(wei)型办公的需求(qiu)切实其实正在增加，过去一(yi)些只做“整租”的写(xie)字楼最先(xian)分割出(chu)租，但相关需求(qiu)还(hai)是比较聚集。不过，常经理也(ye)强调，OPC社区与传统写(xie)字楼所针对(dui)的客群不一(yi)样，但许多小(xiao)型科技企业也(ye)会正在目前(qian)相对(dui)较低租金时(shi)期(qi)入驻甲级写(xie)字楼，传统的写(xie)字楼运营(ying)方应该实时(shi)调整运营(ying)策略，给这些创(chuang)业公司供(gong)应更多的服务。
张晓端以(yi)为，OPC社区供(gong)应的是小(xiao)而精且灵活适(shi)配的低成本(ben)空间(jian)来支持个体、迷你创(chuang)业团队正在相关领域的创(chuang)业进展，更重(zhong)要的是依托产业集群、供(gong)应需要的产业资源支持以(yi)适(shi)配相关产业的始创(chuang)团队向好进展。传统的高端写(xie)字楼则会更多聚焦于有肯定例模、租金蒙(meng)受力和波动运营(ying)的企业客户。“当然(ran)，OPC企业并(bing)不是不停都是轻量化(hua)的迷你团队，我以(yi)为这是一(yi)个进展阶段的问题，科技类企业的成长性和潜力让(rang)我们有理由置(zhi)信，如许的空间(jian)里可能正正在孵化(hua)未来的独角兽甚至龙头企业。从这个角度来看，目前(qian)由政府主导(dao)的低成本(ben)OPC空间(jian)对(dui)付传统写(xie)字楼市场(chang)的影响，除无限的客户分流外，更重(zhong)要的是对(dui)研发、办公市场(chang)增量需求(qiu)的培(pei)育。”
中国（深圳）综合开发研究院金融进展与国资国企研究所执行所长余凌曲以(yi)为，正在AI显著低落研发门槛的配景下，个体创(chuang)业正渐(jian)渐(jian)成为科技立异系(xi)统的重(zhong)要补充气力。“未来立异结构可能呈现‘大企业+OPC’的协同形式，大企业供(gong)应平台和运用场(chang)景，小(xiao)我私家创(chuang)业者则成为新的立异节点。”
责编：岳亚楠
校正：刘星莹
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